大雪并没有冻结住天山路沿线物业的成交热。

　　近一个月来，与上海全市物业成交萎靡大相径庭的是，天山路沿线物业却是缓步升温。刚刚通车的三线轨道给全市人民带来了一股轨道热，而贴铺于轨道2号线上的天山路，也沾了不少的热气；再者，天山路沿线的道路全面整修以及沿线商业的即将竣工，诸多因素一并集合，使得天山路沿线置业人气一路攀高。

　　价格同位内环内

　　从地理区位上来看，整个长宁区天山板块处于中山公园板块和北新泾板块中间，在刚刚过去的2007年中，天山商务区的新规划以及2号线延伸段的通车，天山路沿线楼市已十分抢眼。而强劲的表现在2008年过后似乎仍在继续。

　　据交易中心等相关数据统计，1月以来，成交点靠近中环附近的天山路沿线新房成交价格已经达到了23000元/平方米左右，基本与静安、黄浦等内环内区域板块的价格保持同步。

　　据了解，目前的区域新房成交点集中于凯德天山湖畔花园与长宁腹邦等一些销售周期较长的老盘上。

　　凯德天山河畔花园目前已经开发销售到了第三期，为精装修房，小区靠近2号线威宁路站，剩余在市场的新房面积以102平方米的两房与162平方米的三房为主，单价达到了25000元/平方米左右。

　　长宁馥邦如今在售的房源则是位于地铁2号线北新泾站点之上的小户办公商务房源，地铁站点之上的优越商务地理位置，使得其单价也达到了23000元/平方米。

　　200万二手房需求主导

　　二手房方面同样活跃。据美联物业天山路店的营业人士介绍，天山路沿线区域二手房成交非常稳健，客户需求价格跨度相对不大，基本保持在200万左右，主体客户群以改善型住房和市中心动拆迁货币购房的客户为主。

　　目前，靠近芙蓉江路的精装修房仁恒河滨花园单价相对最高，挂牌均价达到了35000元/平方米，而在其一旁的天山河畔花园二手放盘量不多，挂牌价达到了26000元/平方米左右。

　　租赁方面，虽然有一系列政策调控作背景，众多房东也步入观望，但他们对于自己的房源依然信心较大，因此大多把自己手头的房源以高于行情的价格挂牌，同时还会将房源带入租赁市场。区域内，中低租价的房源仍然颇受欢迎，尤其是2000元—3000元/月的房源，基本上都能随“挂”随“摘”。租客人群比较分散，比如次新房仁恒河滨的主要租客人群是韩国人和欧美人，老公房则以附近上班族租赁的较多。同时，该区域的租赁回报也相对较高，品质较好的次新房租赁回报均可达到6%左右。

　　24万方新房节后供应

　　春节过后，以地铁娄山关路站为核心的天山路新商业群将集中交付使用，包括众多时尚、服饰、餐饮品牌店在内，千余家商业将陆续进驻其中。与此同时，天山路沿线新房也将迎来一波供应小高峰。

　　据了解，由上海新长宁集团投资开发的一路相隔的天山华庭与天山怡景苑两个项目，总体量将达到24万平方米。其中，天山怡景园大约在2008年上半年开盘，而天山华庭则会在春节之后推市供应。相信届时，两盘的推市，会对新房稀缺的天山板块起到“解渴”作用。值得关注的是，两个楼盘均有不少90平方米以下的单身公寓与小两房房源。

　　据新长宁集团的开发人士介绍，天山路板块经过几年的发展，逐渐聚集了仁恒河滨、天山河畔等中高档楼盘，整个板块居住层次提高相当迅速。另外，轨道交通建设所带来的天山路商圈升级同样给天山路区域注入了更多的高品质客户，崭新的Shopping Mall群以及扩建的道路，与长风生态商务区、中山公园商圈以及虹桥古北CBD连成一体，区位价值优势如今已显现无疑。